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          1. 景观商业价值塑造专家
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            观点viewpoint
            架空层4.0时代设计运营一体化模式探索
            Exploration of Integrated Design and Operation Mode in the Era of Overhead Floor 4.0

            以架空层为载体,通过空间+产品、设计+施工一体化构建,将生活方式与精神价值载入空间,引领居住模式的拓展与变革,促使住宅空间价值提升,通过多种运营模式的引入,探索出一种全新的社区生活模式。




            一、架空层发展

             


            1.0 时代——简单器械布置

            2.0 时代——基本功能分区

            3.0 时代——丰富场景植入









            什么是架空层4.0 ?



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            S -C- O  模式


             场景???内核植入+运营维护

              Scene   Content   Operate








            S 场景???/span>——空间+产品,场景化、??榛?/span>营造多维功能空间。

            C 内核植入——在场景空间中植入多样社区活动,活化空间内核。

            O 运营维护——业主、物业、外包多种维护方式融合,构建健康永续场所机制。





            二、六大场景???/span>

            后3.0 时代的自我完善和升华


             

            当前架空层营建的整体市场环境处于2.0-3.0的过渡阶段,我们的架空层研发团队以业主的行为需求为导向,将各类行为模式进行归纳,研发出六大核心???,将各类场景纳入其中,并以标准化的做法,将设计+产品+施工统筹考虑,极大的提升了呈现水准并降低成本,同时让业主通过全景式视、触、听、嗅交互有一种“身临其境”的代入感。 


            ??榉掷啵嚎瓮庋?、分龄器械、自然乐园、小小社会。

            功能构成:阅读分享、看护学堂、游乐玩耍、自然教育、动手体验、认知教育、亲子互动、智能看护等。






            ???span lang="EN-US">2 活力???span lang="EN-US">

             

            全龄化、全时段设计,弥补室外空间日晒雨淋的限制,有效的利用场地,成为社区运动娱乐的集中场所。多元运动、康体空间,满足各类人群需求。

             

             

            ??榉掷啵呵蚶嘣硕?、迷你健身房、瑜伽谷。

            功能构成:兵乓球、桌球、迷你高尔夫、健身器械、太极场地、广场舞场地、瑜伽场地、智能穿戴设施等。





            ???span lang="EN-US">3  文化???span lang="EN-US">

             

            将架空层打造成一个社区文化艺术场所,通过一系列文化活动的植入,构成共同的场所记忆,产生社区归属感。

             

            场景分类:社区剧场、兴趣角、社区展厅。

            功能构成:电影放映、小型表演、沙龙活动、培训讲座、兴趣小组、社区展览等





            ???span lang="EN-US">4  社交???span lang="EN-US">

             

            架空层是室内外空间的一个有序链接,内部空间进行巧妙分隔,满足了私密与沟通的双重功能,为住户提供一个邻里交流与休憩的互动场所。

             

            场景组成:社区客厅、棋牌空间、茶艺空间

            功能构成:休憩功能、交往互动、各类棋牌、桌游、品茶会友


            ???span lang="EN-US">5  宠物???span lang="EN-US">

            为业主在恶劣天气提供一个遛狗、宠物玩耍的场所,并配备相应清洁设施。

             

            场景组成:宠物游乐场、主人休憩区、清洁处理区

            功能构成:宠物游乐、主人休憩、宠物清洁、临时活动





            ???span lang="EN-US">6  服务???span lang="EN-US">

             

            可以充分利用架空层空间,将其成为社区服务中心,为住户提供社区互助、旧物回收、维修、医疗等服务。

             

            场景组成:智慧生活(WiFi覆盖、usb充电、远程看护、光照感应、温湿调节等、智能快递柜)、租赁礼堂、服务大厅

            功能构成:智慧服务设施、租赁场地、物业服务、共享市集、业主互助等。





              架空层4.0模式探索


            轻经营  微循环  逆生长

             

             


            1 架空层在后期使用上的两大痛点:

             

            有空间无内容,利用率低

            设施管理无序,损耗严重

             

             

            2 陪伴式运营策略

             

            针对上述两大痛点,我们提出架空层的4.0模式构想,将活动策划与运营管理植入到所构建的??榈敝?,并通过大数据平台,发现运行的问题和要更新的内容,持续地为架空层空间注入活力。

             

             

            内容层面,在构建之初空间设计与内容策划同步,明确详细活动方案,建立社区APP平台,由物业管家和业主共同实现,将活动植入场所,活化空间实现场景微循环。

             

            运营管理层面,由物业主导,对部分架空层区域对外招商,业主自治、外包经营相互结合,在小范围进行付费经营。业主、物业、外包多种维护方式融合,构建健康永续场所机制,实现架空层空间的逆生长。

             

            3 4.0模式构想

             

            01 儿童??椤瓮庋?、分龄器械、自然乐园、小小社会

             

            内容植入:读书分享会、兴趣小课堂、认领菜园等。

            运营管理:物业牵头组织,通过社区APP或微信群招募志愿者或与教育机构合作,不定期举办各类课外兴趣学堂;自然园艺空间以APP报名形式,认领场地,以孩子为主导家长辅助完善自然动手种植,并可通过APP进行交流。




            02 活力??椤蚶嘣硕?、迷你健身房、瑜伽谷

             

            内容植入:社区乒乓球/桌球挑战赛、瑜伽课堂、健身打卡大赛

            运营管理:由物业或业主自发组织各类运动大赛,通过社区APP报名参与;APP设健身打卡平台,激发业主健身兴趣??啥酝庹猩绦⌒椭悄苌枋?,实行收费使用。

             

             


            03 文化??椤缜绯?、兴趣角、社区展厅

             

            内容植入:周末电影放映、社区音乐会、老年越剧堂、社区元旦晚会、社区书画展、花艺表演等

            运营管理:由物业牵头,业主自发报名组织各类表演社团,架空层提供表演训练场所,制定使用时间规则,避免对其他业主造成影响??啥酝庾饬薏糠挚占?,用于文化用品如书籍、花艺等售卖。

             



            04 社交??椤缜吞?、棋牌空间、茶艺空间

             

            内容植入:狼人杀大赛、桥牌大赛、春茶品鉴会等

            运营管理:由物业或业主自发组织各类休闲活动,通过社区APP报名参与;也可将场地租赁给业主,用以组织聚会活动。


             


            05 宠物??椤栉镉卫殖?、主人休憩区、清洁处理区

             

            内容植入:宠物认养交流会、宠物用品市集、周末宠物医院

            运营管理:宠物主人自发组织,不定期举办宠物交流活动,与宠物医院合作,定期在制定空间提供有偿宠物医疗服务。


             


            06 服务??椤腔凵?、租赁礼堂、服务大厅

             

            内容植入:周末市集、社区服务交流会

            运营管理:各类智慧设施分布于各??榈敝?,在架空层中预留公共服务空间,由物业不定期举办各类公共服务活动,并设租赁礼堂,向业主收取一定费用进行租赁。


             

             


            4  问题探讨

             

            目前,架空层4.0还处于探索阶段,还存在很多问题需要解决,譬如架空层的法律及政策许可问题、安全及技术规范从属问题、一系列活动所造成的邻里纠纷问题等等。

             

            我们的团队也正针对这些问题与政府、开发商及法律咨询团队进行深入探讨和研究,期望在不久的未来,我们可以看到一个好看、好玩、健康持续的架空层空间。



            TEl:0571-86788871

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