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          1. 景观商业价值塑造专家
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            行业报告丨上海商业中心考察报告
            Shanghai commercial center survey report
             


            同济大学建筑与城市规划学院新近发布一项大数据研究成果——《上海中心城区商业中心空间特征研究》。其中显示,沪上中心城区及拓展区的24个商业中心,都有各自的“势力范围”。包括:南京东路、南京西路、豫园、淮海中路、淮海路、豫园、打浦桥、徐家汇、中山公园、天山、不夜城、虹口龙之梦、五角场、陆家嘴、张杨路、龙阳路、长寿、环球港、真北、大华、大宁、七宝、南方商城、莘庄。 




            为了更好的进行商业项目的软装设计,我们对上海主要商业中心进行了考察,考察报告如下。


             上海K11购物艺术中心 


            项目名称:上海K11购物艺术中心 

            开发商:新世界中国地产有限公司 

            商业面积:4万平方米 

            开业时间:2013年06月28日 

            停车位:270个 

            商业定位:秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值,上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽,365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅,令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用,为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。 

            品牌定位:商场主要针对25岁至50岁具有时尚生活要求的中高端消费群体,以周边白领、中高收入群体为目标客群。 

            业态分布及配比:购物中心的业态配比合理,B1、B2以潮流品牌为主,多数为一线品牌的淑女装品牌;1-2F以国际品牌为主;3-5F餐饮为主,6F是屋顶花园。总体而言,时装配饰占比42%,美容护理占比12%,生活配套占比10%,餐饮占比36% 


            K11艺术空间 

            3000平米的艺术交流、互动及展示空间,定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等活动,构建起艺术与大众互动的桥梁。 




            K11艺术典藏 

            精选国内外知名当代艺术家的14组作品,分布于上海K11的各个楼层,形成独特的发现之旅,更有专业的艺术导赏员为您讲解艺术品本身的意义及背后的创作理念。 




            K11都市农庄 

            300平米的市内生态互动体验种植区,突破了市内环境的局限,采用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境,让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 




            都市丛林奇景 


            中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计,有效隔热降低能耗;33米高空飞泻而下的人工水景瀑布,逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。 




            上海大悦城 


            项目名称:上海大悦城(英文名称:Shanghai Joy City) 

            开发商:中粮地产 总建筑面积:40万平方米 

            开业时间:2010年12月28日 

            停车位:2400个 

            商业定位:上海大悦城是一个主要针对22-30岁都市白领女性的一站式主题购物中心。 

            品牌定位:从整体品牌档次上看,上海大悦城选择性感、时尚、前卫的品牌和服务,以达到聚焦都市年轻白领这一庞大客群的目的。 

            业态分布及配比:从整体经营上看,大悦城以零售购物为主,其数量和面积占比分别达到73.4%和48.2%;从细分业种上看,服饰和包袋皮具的数量最多,分别有42家和20家。餐饮在数量上占22%,面积上占41%,在同类购物中心中属较高水平。整体上说,大悦城商业内部提供的配套服务比较少,仅占总面积的4%。 

            地址:上海市闸北区西藏北路166号 交通:地铁曲阜路站1号出口 

            营业时间:星期一至日早上10时至晚上10时 


            上海大悦城位于静安苏河湾核心区域,处于上海市中心,地处上海中部,毗邻苏州河,近邻西藏北路、天目中路、河南北路等多条交通主干道,与南京东路商圈衔接,地理位置优越。在不远的未来,城市轨交的完善必将为其引入大量的客流,除了来自南京东路商圈的客流之外,由于项目定位的鲜明个性,它将成为独具时尚魅力的商业地标。上海大悦城不仅将带动整个区域传统商圈,并将以它独特的个性魅力,引领上海商圈的整体升级。 上海大悦城二期从空间设计主题到内部业态规划进行系统的创新升级,打造国内首个屋顶悬臂式摩天轮SKY RING、建设沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊166、打造后现代工业化风格等,将上海大悦城塑造成年轻人的潮流胜地。




            国内首个屋顶悬臂式摩天轮SKY RING,直径56米,距离地面106米,拥有30个极具时尚感的白色轿舱,360°全景视野,拥有千米导引区、告白墙、随着人影移动的玫瑰花墙,“一千零一夜”经典爱情电影场景和四面可看到未来的自己的高科技魔镜。项目整体设计极富科技感与时尚感,舱内顶部的LED灯光可自由调节,蓝牙音响可以播放手机内的音乐,并有USB充电口等各种人性化、现代化的设置,成为年轻人谈情说爱的好去处。 




            摩坊166位于上海大悦城8楼、9楼,由红砖墙搭建,采用后现代工业化风格,拥有40余家风格迥异的特色店铺,集手作、异国料理、宵夜、酒吧为一体。SKY RING摩天轮及其脚下的街区摩坊166,以原创的亲密社交空间的理念系统化、整体化地打造了爱情地标这一理念。摩坊166“逆”商业逻辑地设计了由上到下的喷淋式客流动线, 聚集高层客流。同时,“屋顶摩天轮+轻艺术街区+情感云”三大亮点,融汇情感的场景体验拉动目的性消费,在乘坐摩天轮后,吃喝购一应俱全,情感场景化消费将成为北座开业后很好的卖点。 


            上海新天地 


            项目名称:上海新天地 

            开发商:香港瑞安集团 

            商业面积:30000平方米 

            开业时间:2007年 

            商业定位:上海新天地是一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点,它以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。 

            品牌定位:为高消费阶层提供符合他们身份的生活、休闲、娱乐场所。 

            业态分布:酒吧、餐厅类48家; 精品服饰类28家;文化艺术类工作室4家; 生活娱乐类设施28家;商业管理类10家。 

            地址:上海市黄浦区太仓路181弄 交通:1号线(黄陂南路站),10号线、13号线(新天地站) 

            营业时间:全天 


            新天地分为南里和北里两个部分,南里以现代建筑为主,石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主,新旧对话,交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心,于二零零二年中正式开幕,这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物,进驻了各有特色的商户,除了来自世界各地的餐饮场所外,更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心,为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。



            北里由多幢石库门老房子所组成,并结合了现代化的建筑、装潢和设备,化身成多家高级消费场所及餐厅。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地,沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。 




            七宝万科广场


             项目名称:七宝万科广场 

            开发商:万科集团 

            商业面积:24万平方米 

            开业时间:2016年 

            商业定位:定位上海西南娱乐体验购物公园,为家而建的城市客厅。 

            品牌定位:强调其家庭型的定位特征,随处可见的休息区,充满了生活气息,让万科广场名副其实成为了城市的会客厅。 

            业态分布:亲子类和运动类业态的表现也尤为突出。亲子类商户覆盖儿童教育、亲子游乐、玩具零售等多个种类,为亲子客群提供了一站式的消费选择。而整合了运动零售、室内运动场、轻食餐厅等的综无限运动馆,饱含万科的运动基因,有效将人流引至高区的同时,也成为了万科广场设计上的一大亮点。 

            地址:上海市闵行区漕宝路3366号 交通:9号线(七宝站) 

            营业时间:上午10:00——下午22:00 

            停车位:1510个 


            七宝万科广场的商业形态不仅补充了许多区域商业中长期欠缺的内容,也有足够的潜力辐射全上海。它的设计思路,运营理念,服务质量都突破了区域和时代的局限。尤其是在整体消费体验的打造上,七宝万科广场的做法十分灵活。既在业态搭建上表现出了十足的前瞻性,又有沿袭自万科的超前服务意识背书,这是其它的购物中心难以达到的层次??梢运?,七宝万科广场达成了几代万科人的期待,是符合并超越时代的商业作品,完成了对万科广场系产品的升级,成为万科广场的标杆项目。 




            虹桥龙湖天街 


            项目名称:虹桥龙湖天街 

            开发商:龙湖集团 

            商业面积:25万平方米 

            开业时间:2016年 

            商业定位:该项目拥有7座5A甲级写字楼、2座购物中心、1条商业街以及1座五星级酒店,集商务办公、酒店购物、餐饮娱乐于一体。 品牌定位:家庭、青年和商务三大类人群。 

            业态分布:消费观念更迭时代,龙湖虹桥天街追求体验至上,将大量主力店交给体验式业态,加大体验品牌比例,入驻品牌以餐饮娱乐为主,因此相较之下,零售品牌偏少,业态占比仅35%。



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